L'expertise immobilière,
quand la valeur doit être défendue

Ce que nous établissons

La valeur vénale (prix d'échange probable) et la valeur locative de marché, à une date donnée, selon une méthode explicitée : comparaison, capitalisation du revenu ou coût de remplacement, selon la nature du bien et l'usage du rapport.

Pour qui

Particuliers, notaires, avocats, banques, entreprises et institutions. Le point commun : la valeur ne sert pas à soi, elle sert à convaincre un tiers.

Ce qui fait la différence

Chaque chiffre est traçable jusqu'à sa source et sa méthode. Un rapport qui ne peut pas être vérifié ne résiste pas à la contestation — et c'est précisément pour la contestation qu'on l'établit.

Trois principes non négociables

1. La valeur sort d'une méthode, jamais d'une opinion. Les comparables retenus, les ajustements appliqués et les hypothèses posées figurent dans le rapport. Un lecteur doit pouvoir refaire le raisonnement.
2. Tout ajustement se justifie. Une décote d'occupation, de vétusté ou d'illiquidité s'argumente et se chiffre. Une valeur qu'on ne peut pas pointer du doigt est indéfendable.
3. Les limites sont écrites. Ce qui n'a pas pu être vérifié est dit. Ce n'est pas une faiblesse du rapport : c'est ce qui le rend solide.

Une expertise adossée à ses données

Le cabinet s'appuie sur les ventes réellement enregistrées (base DVF de la DGFiP), et non sur des annonces, complétées par les diagnostics ADEME, la base nationale des bâtiments, les loyers encadrés et les données de l'INSEE. Ces sources sont publiques et citées dans le rapport — vous pouvez les vérifier.

Les statistiques de marché parisiennes qui alimentent ce travail sont publiées en accès libre sur 75.immo, rue par rue.

La lettre du marché parisien

Les mouvements du marché, les décisions qui font jurisprudence et les évolutions de méthode — quand il y a quelque chose à dire, pas selon un calendrier.

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