Ce qu'il fait
- Sélection des comparables et indexation temporelle à la date de valeur.
- Ajustements ligne à ligne — étage, état, occupation, travaux, performance énergétique — chacun chiffré et motivé séparément.
- Plusieurs méthodes (comparaison, capitalisation du revenu, coût de remplacement) et leur réconciliation commentée.
- Un rapport structuré, avec ses hypothèses et ses limites écrites noir sur blanc.
Le principe qui le gouverne
L'assistant conversationnel collecte, structure et rédige. Il ne donne jamais d'opinion sur la valeur. Le nombre sort d'un moteur déterministe, et toute décote appliquée correspond à la position d'un curseur visible à l'écran. Une valeur qu'on ne peut pas pointer du doigt est indéfendable — et c'est pour être contesté qu'un rapport s'écrit.
L'outil ne remplace pas l'expert : il rend son raisonnement reproductible. La visite, le choix des comparables, l'appréciation de l'état et la signature restent à sa charge.