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Trois échelles, une même méthode

La rue, le quartier administratif et l'arrondissement. Chaque page porte le prix médian au m², les quartiles P25 et P75, l'évolution sur la période et le nombre de ventes qui la fondent — une médiane assise sur quatre-vingt-dix ventes ne se lit pas comme une médiane assise sur des milliers.

Des ventes, pas des annonces

La source est la base DVF de la DGFiP : le prix inscrit à l'acte, pas le prix demandé. L'écart entre les deux est précisément ce qui se négocie — 75.immo le publie sous forme de marge de négociation observée.

Des classements qui posent une question

Les rues les plus chères, mais aussi les moins chères par typologie, la rotation du parc, la dispersion des prix, le rapport prix / loyer, le budget d'entrée, les rues qui ont changé de camp. Chacun répond à une question d'acheteur, pas à un besoin de palmarès.

Pourquoi le cabinet publie ces données

Une expertise se discute sur des comparables. Tant que ces comparables restent dans un logiciel, le lecteur du rapport doit croire l'expert sur parole — et un rapport qu'on doit croire sur parole est un rapport fragile. Publier la donnée qui sert de socle, gratuitement et à la même maille que celle du rapport, c'est rendre vérifiable ce qui n'était qu'affirmé.

C'est aussi une position claire sur ce que vaut l'information : le prix médian d'une rue n'appartient à personne, il est public. Ce qui se facture, c'est la méthode qui transforme ce prix en une valeur défendable pour un bien.

Ce que ces chiffres ne disent pas

Le médian parisien s'établit à 10 336 €/m². Aucun appartement ne vaut ce prix : c'est une position centrale, pas une valeur. Entre deux biens de la même rue, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, l'ascenseur, les charges de copropriété, la performance énergétique et l'existence d'un bail en cours créent couramment des écarts supérieurs à ceux qui séparent deux arrondissements.

Une statistique décrit un marché. Elle ne décrit pas un bien — et c'est un bien, pas un marché, qu'on produit devant un notaire, un juge, une banque ou l'administration. Quand la valeur doit être opposée à un tiers, il faut une expertise : une visite, une méthode explicitée, une date et une signature qui engage.

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